Сегодня 17 Декабря
Погода

2°C

Михаил Дворников

    Как стало известно Ъ, один из участников московского рынка M&A ИК "Нерль" стала владельцем Савеловского рынка, одной из крупнейших в Москве точек по продаже электроники. Новый владелец планирует построить на месте Савеловского торговый центр площадью 250 тыс. кв. м.
    О том, что ИК "Нерль" стала владельцем Савеловского рынка, Ъ рассказали несколько участников рынка, знакомых со структурой сделки. По их информации, компания выкупила 100% из них 98% у основного владельца Михаила Дворникова, который владел рынком с момента его основания. Сделка была закрыта летом этого года. Факт смены собственника подтвердил и представитель администрации рынка, а также представители компании А. Клячина (основной владелец компании "Нерль") и представители Михаила Дворникова.
    При этом ни одна из сторон не уточнила сумму сделки. По оценке участников знакомых с рынком цена ТЦ Савеловский должна превышать $100 млн, так как годовой доход от аренды составляет $60 млн — поясняет один из собеседников Ъ.
    Савеловский рынок расположен между Сущевским валом и железнодорожными путями Савеловского направления. Площадь рынка — около 80 тыс. кв. м, из них 80% занято под торговлю компьютерной и электробытовой техникой. Кроме того, комплекс включает рынок детских товаров "Совенок" и ряд павильонов по продаже одежды и обуви. Считается третьим по величине "нецивилизованным" торговым комплексом по продаже электроники в Москве после "Горбушки" и Митинского рынка. Основателем рынка считался предприниматель Михаил Дворников. Годовой объем продаж рынка оценивается в $120-170 млн.
    По информации Ъ, "Нерль" планирует построить на территории рынка современный торговый комплекс площадью 240-250 тыс. кв. м. "Вопрос может быть решен в течение года",— говорит источник Ъ, близкий к администрации рынка. Консультант отдела финансовых рынков и инвестиций компании Knight Frank Роман Финогеев оценивает сумму сделки (приобретение существующих объектов и прав аренды земли) в $30-40 млн.
    Участники рынка считают планы "Нерли" по сносу рынка оправданными. "Рынок удачно расположен — на пересечении значительных транспортных потоков",— констатирует гендиректор компании "Росевродевелопмент" Иван Ситников. Инвестиции в реконструкцию и строительство нового ТЦ на месте рынка господин Ситников оценивает в $1,6 тыс. за 1 кв. м. То есть новый объект может обойтись "Нерли" в $380-400 млн. Начальник отдела исследований торговли компании CB Richard Ellis Нина Новикова считает, что вслед за реконструкцией рынка "Нерль" может его продать: "Девелоперов интересуют только проекты, которые затем можно выгодно продать профильному инвестору. Крупный профессиональный ТЦ — подходящий объект для инвестиционной продажи. Цена сделки по продаже комплекса 240-250 тыс. кв. м может достичь $1 млрд". А доход от сдачи площадей в новом комплексе в аренду может составлять около $70-140 млн в зависимости от размеров парковки, подсчитал директор департамента торговой недвижимости компании Colliers International Максим Гасиев.
    Савеловский не первый столичный рынок, на месте которого будет построен торговый центр. Еще в 2001 году знаменитая "Горбушка" была переведена в здание завода "Рубин", в 2005 году на месте Митинского радиорынка появился ТЦ площадью 36 тыс. кв. м. В будущем году начнется вывод крупнейшей стихийной торговой зоны Москвы — Черкизовского рынка. Его крупнейшим арендаторам, структурам предпринимателей Тельмана Исмаилова и Зараха Илиева, предложена компенсация — участок площадью 15-20 га в районе четвертого транспортного кольца под застройку ТЦ. На 2007 год запланировано строительство ТЦ на месте разрушенного Басманного рынка. "Увеличивается спрос на цивилизованные торговые площади, поэтому все больше владельцев рынков будут перепрофилировать свои территории, чтобы затем продать их профильному инвестору",— прогнозирует господин Гасиев. Он приводит в пример продажу "СТ Групп" ТЦ "Молл Гэллери" австрийской Meinl European Land в марте этого года. Поддерживает реконструкцию рынков и московское правительство: в 2003 году была принята городская программа, предусматривающая закрытие почти всех рынков столицы.

нашли ошибку в тексте? выделите её и нажмите ctrl  +  enter
Вернуться на главную


Читайте далее
Татьяна Тарасова: «Башаров позорит все артистическое сообщес…Выдающийся отечественный тренер прокомментировала самый громкий звездный скандал последнег… далее Бизнесменов из Турции обвинили в избиении двух девушек в феш…Однако барышни так и не стали писать заявление в полицию по этому поводу далее Можно ли зафиксировать стоимость доллара и евро в нашей стра…"Комсомолка" разбирается, как остановить девальвацию рубля далее Собчак: «Люди будут работать за еду – все равно будет выгодн…Как отечественные звезды реагируют на кризис [фото] далее
1/2
Комментировать 40
Оставить комментарий
О модерации
Уважаемые читатели!

Ваши сообщения будут опубликованы только после проверки их модератором. Модерация осуществляется круглосуточно без выходных.

Комментарии могут быть опубликованы, если они не содержат:
— Призывов к насилию, межнациональной розни и прочим нарушениям закона
— Оскорбление или уничижение России, ее символов и первых лиц.
— Ненормативной лексики
— Личных оскорблений или проявлений неуважения в адрес авторов материала, других посетителей форума, иных лиц, а также «Комсомольской правды»
— Ссылок на какие-либо страницы в интернете
— Рекламы товаров или услуг, адресов или телефонов и т.п.

Администрация сайта оставляет за собой право удалять любые сообщения с форума без объяснения причин. Администрация сайта не несет ответственности за содержание сообщений. Мнение автора сообщения может не совпадать с мнением редакции.

  • Как пользователь социальной сети
Теперь для комментирования материалов на сайте KP.RU необходимо авторизоваться. Для этого просто нажмите на значок любой социальной сети (Одноклассники, ВКонтакте и т.д), где у вас есть страница.
Загружается...
  • Трутень
    17.12.2014, 13:14

    Нам нужен Новый 37 год.

    • 17.12.2014, 12:00

      Понимаешь украинцев, которые приглашают в министры иностранцев.

      • СТО К ОДНОМУ!!
        17.12.2014, 11:56

        Сколько из востока выкачали и сколько вложили??!!

        Элегантная праздничная укладка. Мастер-класс с Евгением Жуком.



        Новости сми
        Спецпредложения
        Новости сми

        Новости Ttarget
        .